Ambang Perumahan yang Terjangkau

Ambang Perumahan yang Terjangkau

RUU Pertumbuhan dan Infrastruktur akan dilanjutkan ke tahap pelaporan di House of Lords pada Februari 2013.

RUU tersebut mencakup langkah-langkah untuk memfasilitasi aplikasi dan jika perlu banding ke Sekretaris Negara oleh pemilik tanah dan pengembang yang ingin mengurangi atau menghapus persyaratan perumahan yang terjangkau yang dikenakan oleh Bagian 106 Perjanjian. (Hanya Inggris)

Pemerintah jelas prihatin bahwa banyak lokasi yang terhenti karena Pemerintah Daerah telah memberlakukan persyaratan perumahan yang terjangkau secara berlebihan atau kondisi pasar menentukan bahwa skema yang sebelumnya layak sekarang tidak dapat dijalankan Jasa Pajak Bulanan Jakarta.

Sistem saat ini bervariasi dari wilayah Otoritas Lokal ke wilayah Otoritas Lokal tetapi dalam banyak kasus persyaratan perumahan yang terjangkau ditentukan dalam Rencana Lokal dengan mengacu pada ambang numerik (jumlah tempat tinggal dan/atau ambang batas area situs.

PPS3 secara resmi menetapkan ambang batas minimal 15 atau lebih dan ini adalah ambang batas yang paling sering terlihat dalam Rencana Daerah provinsi. Yang mengatakan sejumlah telah mengadopsi ambang batas yang lebih rendah dan / atau berbagai ambang batas tergantung pada ukuran pemukiman atau wilayah geografis.

Pengaturan ambang batas yang sewenang-wenang telah menyebabkan proliferasi izin perencanaan yang diberikan tepat di bawah batas ambang batas, dengan skema pengembangan yang dibuat untuk turun di bawah pemicu ambang batas.

Pemberlakuan kebijakan perumahan terjangkau yang didorong oleh ambang batas ini telah menyebabkan banyak lokasi pembangunan tidak memanfaatkan lahan yang tersedia dengan sebaik-baiknya, yang pada akhirnya mengurangi penyediaan perumahan terjangkau dan perumahan pasar terbuka.

RUU Pertumbuhan dan Infrastruktur sebagian berupaya untuk mengatasi anomali ini dengan mengizinkan pengembang untuk menantang tingkat perumahan yang terjangkau yang diberlakukan oleh Perjanjian Bagian 106. Hal ini juga harus memastikan bahwa perjanjian yang baru dirancang disiapkan dalam semangat RUU Pertumbuhan dan Infrastruktur yang memastikan bahwa kelayakan skema dipertimbangkan sejak awal daripada kepatuhan ketat terhadap ambang batas yang sewenang-wenang.

Komentar saya tentang ini:

Paragraf 173 Kerangka Kebijakan Perencanaan Nasional (NPPF) berusaha untuk memastikan bahwa kelangsungan hidup dan penyampaian adalah inti dari keputusan perencanaan yang menegaskan bahwa:-

Untuk memastikan kelangsungan hidup, biaya dari setiap persyaratan yang mungkin diterapkan untuk pembangunan, seperti persyaratan untuk perumahan yang terjangkau, standar, kontribusi infrastruktur atau persyaratan lainnya harus, ketika mempertimbangkan biaya normal pengembangan dan mitigasi, memberikan pengembalian yang kompetitif kepada pihak yang bersedia. pemilik tanah dan pengembang yang bersedia untuk memungkinkan pembangunan dapat dilaksanakan.

Ini bersama-sama dengan ketentuan dalam RUU Pertumbuhan dan Infrastruktur harus mengarah pada pendekatan yang jauh lebih fleksibel dan pragmatis untuk penyediaan perumahan yang terjangkau terutama di lokasi-lokasi rejeki nomplok yang lebih kecil.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *